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科纳特社媒：Hala Madrid！

<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829105023062896_p.jpg" width="980" height="551" /> 在弗洛伦蒂诺以65%得票率击败里克尔梅、赢得皇家马德里主席选举的那场竞选中，投票日前几天的承诺赢得了皇马会员的广泛好感。弗洛伦蒂诺当时表示，如果他在6月7日的投票中胜出——事实也正是如此——他将向每位会员赠送一件官方球衣，不分年龄、性别或会龄，每件球衣都独一无二，并带有专属徽章。这将是一件具有历史意义的球衣，每年采用不同设计，确保每一件都不可复制，可供皇马近10万名会员各自单独收藏。这批球衣不会对外销售，连俱乐部官方商店也不会出售，只面向会员本人。据《阿斯报》了解，首次发放日期已经确定。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829105023069485_p.jpg" width="948" height="868" /> 发放时间定在3月，届时皇马将在3月6日迎来俱乐部成立125周年的历史时刻。因此，这款被命名为“La Socia”的球衣将借助这一标志性纪念日首次亮相。125周年的元素自然会融入球衣的丝网印刷和设计之中。皇马将联系每位会员确认尺码，确保所有人都满意。“La Socia”已成事实，竞选承诺就此兑现。

弗洛伦蒂诺兑现承诺，皇马会员获赠125周年专属球衣

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

皇家马德里在皇马体育城举行了亚涅-迪奥曼德作为皇家马德里球员的正式亮相仪式。主席弗洛伦蒂诺-佩雷斯在会议室接待了他。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260825205021006939_p.jpg"/> 皇家马德里在皇马体育城举行了亚涅-迪奥曼德作为皇家马德里球员的正式亮相仪式。主席弗洛伦蒂诺-佩雷斯在会议室接待了他，这名前锋签下了一份将把他与俱乐部绑定未来七个赛季、直至2033年6月30日的合同。签字后，迪奥曼德收到了球场模型、一块手表和一件印有自己名字及25号球衣号码的球衣。俱乐部名誉主席何塞-马丁内斯-皮里也出席了仪式。

皇马官方：迪奥曼德正式亮相，签约至2033年

科纳特加盟皇家马德里后更新社媒动态。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260618200021037016_p.jpg" width="720" height="900" /> 科纳特发文并配上手机屏幕截图，图中显示他与皇家马德里签约的消息，配文写道：“马德里加油”。

马卡：阿马特-恩迪亚耶赚400万欧，仍借钱买饭

利物浦评队史百大球星第49名：吉米-凯斯

根据《世界体育报》报道，热苏斯的加盟，并不意味着巴萨未来就放弃对胡利安-阿尔瓦雷斯的追求。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232052058969_p.jpg"/> 报道称，热苏斯预计将于下周一抵达巴塞罗那接受体检，这是他完成巴萨转会的前置流程。即便这笔交易落地，红蓝军团依旧没有放弃在未来引进胡利安-阿尔瓦雷斯的想法。这位马竞前锋一直是弗里克与德科的首要目标，只要马德里竞技方面态度发生转变，巴萨就会继续关注他。热苏斯是巴萨选择的低成本引援人选，这笔转会的总金额大约为1000万欧元。不过巴萨方面十分清楚，阿尔瓦雷斯本人依旧渴望身披红蓝战袍。如果今夏转会窗口无法完成交易，俱乐部会在之后的转会期再次尝试。巴萨内部对于阿尔瓦雷斯始终坚持想要离开大都会球场、奔赴诺坎普的态度十分认可。因此只要出现可行机会，俱乐部不排除会再次全力争取这名阿根廷前锋。但由于马竞方面明确拒绝将球员卖给巴萨，巴萨体育管理层不得不另寻方案，补强锋线，引入一名纯正终结者，丰富进攻端的选择。本赛季巴萨需要再度向四项冠军发起冲击，分别是欧冠、西甲、国王杯以及西班牙超级杯，这也是巴萨最后时刻出手引进加布里埃尔-热苏斯的原因。

世体：热苏斯的转会，并不意味着巴萨未来放弃追逐阿尔瓦雷斯

根据《世界体育报》报道，热苏斯2025年因左膝前交叉韧带撕裂缺席11个月，但如今已完全康复。巴萨了解热苏斯身体状况后已经放下心来。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232052043220_p.jpg" width="607" height="450" /> 报道称，去年12月11日，热苏斯在对阵布鲁日的比赛中复出，身体状态完全恢复，并且一直保持至今。巴塞罗那俱乐部正全力追求签下这名巴西前锋，俱乐部已经充分了解了他的身体情况，所有反馈都十分积极。不过客观来讲，他还缺少足够的比赛节奏，在上个赛季的关键阶段，阿森纳阵中的哈弗茨以及哲凯赖什排在他身前，他没能获得足够出场机会。这已经是热苏斯职业生涯第三次遭遇重大伤病。2018年1月，他右膝侧副韧带扭伤，仅缺席12场比赛，无需接受手术。在2022年卡塔尔世界杯巴西对阵喀麦隆的比赛中，他的右膝半月板受损，侧副韧带也出现部分撕裂，为此接受了手术。

世体：巴萨已充分了解热苏斯的身体情况，所有反馈都十分积极

根据《阿斯报》报道，小将比西武已经跟随巴萨一线队训练，但一些手续问题仍待解决，这也导致他至今还没能完成首秀。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232051096755_p.jpg"/> 报道称，周日上午的训练课没有太多新消息，这次训练是为巴塞罗那在诺坎普对阵巴列卡诺的比赛做准备。只有加维一人缺席训练，这名球员仍在恢复，他在西甲对阵埃尔切的揭幕战中右膝盖遭到撞击。不出意外且没有出现意外伤情的情况下，预计他会在未来几天回归训练，有望可以出战对阵瓦伦西亚的比赛。比西武参加了全队合练，他依旧在等待解决手续方面的问题，这些问题让他至今还没能代表一线队完成出场。要看周一能否完成球员注册，他才有可能进入对阵巴列卡诺的比赛大名单。

阿斯：比西武还卡在注册手续问题，巴萨踢巴列卡诺不一定能上

巴塞罗那正在接近签下阿森纳前锋加布里埃尔·热苏斯，这笔交易的转会费为860万英镑（1000万欧元）。交易已进入后期阶段<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232050040894_p.jpg" width="240" height="134" /> 据信，这位巴西国脚的转会谈判已处于后期阶段。虽然还有一些细节需要最终敲定，但预计转会将在周二截止日前完成。那不勒斯此前也对热苏斯表现出兴趣，但这位29岁的前锋将加盟上赛季的西甲冠军，并将在周一前往接受体检。热苏斯在2022年从曼城加盟阿森纳，为枪手出战123场，打进32球并送出22次助攻。阿尔特塔确认球员未随队训练阿森纳主帅米克尔·阿尔特塔周四接受媒体采访时确认，热苏斯没有随队参加周一英超比赛前的训练。当被问及这是否意味着热苏斯即将离队时，阿尔特塔说：“个人情况，不管是什么，我想这已经很清楚了。”

巴萨接近签下阿森纳前锋热苏斯，转会费860万英镑

卡里克：芒特肯定能产生重大影响 <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232048008999_p.jpg"/> 卡里克：100%，芒特肯定能产生重大影响，毫无疑问，我认为他是一名顶级球员。他参加了季前赛，而且整个季前赛表现得特别好。所以他并没有缺席太长时间，他会很快找回比赛节奏的。曼联CEO：欢迎拉什福德归队 <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232048095328_p.jpg"/> 曼联CEO奥马尔·贝拉达在红魔对阵伊普斯维奇的赛刊致辞中写道：我们同样非常高兴欢迎拉什福德回归球队。我们相信（新援以及拉什福德）将有助于提升球队实力，因为我们要多线作战。 官方：托比·科利尔永久转会西布朗维奇 <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232049012305_p.jpg" width="960" height="1200" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232049009198_p.jpg"/>

卡里克：芒特肯定能产生重大影响；曼联CEO：欢迎拉什福德归队

曼联今天下午坐镇老特拉福德迎战伊普斯维奇，迈克尔·卡里克的球队急需一场胜利，来摆脱上周客场0比2不敌赫尔城的糟糕开局。首发名单出炉：拉什福德进入曼联先发<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232048072388_p.jpg"/> 曼联本场首发为：拉姆斯；达洛特、马奎尔、马丁内斯、肖；蒂勒曼斯、梅努；姆贝乌莫、费尔南德斯、拉什福德；库尼亚。替补席上则有达洛、希文、马兹拉维、约罗、多尔古、桑托斯、莱西、齐尔克泽和塞斯科。伊普斯维奇方面，首发门将为谢尔彭，后防线由奥谢、迪奥普、格里夫斯和戴维斯组成，中场是努涅斯、卢基奇，前场有法塔乌、恩西索、前田和埃默森。替补名单包括沃尔顿、弗朗、基普雷、瓦塔拉、帕拉西奥斯、麦卡蒂尔、瓦勒·埃格利、克拉克和阿克波姆。两队都带着不同压力进入第二轮曼联首轮北上原本期待开门红，但升班马赫尔城表现抢眼，把客队挡在危险区域之外，蒂勒曼斯和安德烈·桑托斯在中场也显得挣扎。如今卡里克的球队连续第二场面对升班马，伊普斯维奇上周则刚赢下桑德兰，带着胜利来到老特拉福德。这只是赛季第二场，但如果曼联再输，曼彻斯特的警报声可能就要响起来了。而伊普斯维奇则希望再给对手一记重击，争取顶级联赛开局两连胜。伊普斯维奇新援帕拉西奥斯有望登场伊普斯维奇主帅加里·奥尼尔谈到新签下的埃塞基耶尔·帕拉西奥斯时说：“是的，我相信你们会在周日看到他。他是个有天赋的男孩，过去几年在俱乐部和国家队层面显然取得了巨大成功。这是一笔不可思议的签约。”奥尼尔还补充道：“整个夏天每个人都在努力吸引人们加入这个项目，加入我们正在建设的事业，你能感觉到周围的信念在不断增强、不断改善。”伤病与轮换情况伊普斯维奇方面，阿佐尔·马图西瓦和弗洛伦蒂诺·路易斯缺阵，奥尼尔在周中联赛杯做了九处轮换，因此球队本场预计体能更充沛。曼联方面，卡洛斯·巴莱巴仍在脚踝伤势恢复中，汤姆·希顿、马泰斯·德利赫特、梅森·芒特和曼努埃尔·乌加特也都继续缺阵。拉什福德和科比·梅努在赫尔城受挫后，被认为很有机会回到首发。

曼联主场迎战伊普斯维奇：拉什福德首发，卡里克急需首胜止住开局颓势

巴塞罗那已与阿森纳就加布里埃尔·热苏斯的转会达成原则性协议，转会费为860万英镑（1000万欧元）。各方目前正在敲定交易细节，转会正朝着完成的方向推进。热苏斯即将前往西班牙<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232047017244_p.jpg"/> 这名巴西前锋的出行计划已经提上日程，他可能最早于周一前往西班牙完成转会。此前热苏斯也曾与意甲球队那不勒斯传出联系。热苏斯四年前以4500万英镑从曼城加盟阿森纳，至今为枪手出战123场，打进32球。这笔交易可能不会影响巴萨继续追逐胡利安·阿尔瓦雷斯，天空体育新闻获悉，两笔转会完全独立。阿森纳同时送走维埃拉阿森纳还同意将法比奥·维埃拉出售给汉堡，这名中场的转会费预计约为770万英镑。维埃拉正在前往德国完成交易。

巴萨与阿森纳达成原则性协议，860万英镑签下热苏斯

<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232046062720_p.jpg" width="750" height="340" /> 北京时间8月30日英格兰足球顶级联赛联赛第2轮，曼联主场对阵伊普斯维奇。曼联首发：库尼亚,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

曼联vs伊普斯维奇：布鲁诺-费尔南德斯、拉什福德首发，前田大然、恩西索出战

北京时间8月30日23点30分，英超联赛第2轮展开一场焦点战役，曼联对阵伊普斯维奇。赛前，双方公布首发阵容。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232046042743_p.jpg" width="750" height="300" /> 球员名单曼联首发：1-拉门斯、2-达洛特、5-马奎尔、6-利桑德罗-马丁内斯、23-卢克-肖、18-蒂勒曼斯、37-梅努、8-B费、9-拉什福德、10-库尼亚、19-姆伯莫替补：12-达洛、3-马兹拉维、11-齐尔克泽、13-多古、15-约罗、17-安德雷-桑托斯、26-海文、30-谢什科、31-谢伊-莱西伊普斯维奇首发：37-舍尔彭、26-达拉-奥谢、6-伊萨-迪奥普、24-格里夫斯、3-利夫-戴维斯、32-马塞利诺-努涅斯、23-卢基奇、7-法塔武、10-恩西索、38-前田大然、19-埃默松替补：28-沃尔顿、2-弗朗、4-基普雷、8-埃格利、20-麦卡蒂尔、25-帕拉西奥斯、29-阿克蓬、42-瓦塔拉、47-杰克-克拉克<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232046029934_p.jpg" width="720" height="900" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232046057490_p.jpg"/>

曼联vs伊普斯维奇：姆伯莫、B费首发，拉什福德、库尼亚出战

曼联首席执行官艾哈迈德-奥马尔-贝拉达又更新了老特拉福德球场的最新进展。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232045073160_p.jpg" width="960" height="640" /> <img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260830232045017860_p.jpg" width="960" height="720" /> 他在周日英超对伊普斯维奇的比赛前写进比赛日手册，介绍了曼联接下来的规划。48岁的贝拉达表示：“我们继续推进在这里建设新球场的目标，这也是老特拉福德周边更大范围重建的一部分。“今年夏天，我们公布了新球场拟定的新址，接下来几个月我们会与球迷密切合作，让大家持续参与这一过程。”曼联在今年夏天早些时候确认，俱乐部已经购入球场附近额外25英亩土地，计划在这片地上动工。这块土地距离现有球场只有350米，被提议作为这座可容纳10万人球场的新址。曼联最初曾考虑收购斯特雷特福德看台后方的货运铁路枢纽。但俱乐部随后稍微调整了方案，转向另一块地皮，同时仍期待为当地带来巨大的基础设施提升。曼联希望借助特拉福德码头区项目创造4.8万个就业岗位和1.5万套新住房。当地议会还预计，这一项目将为地区经济带来73亿英镑的潜在增长。围绕这座大型足球场，还会修建新的公共交通连接，球场将成为整个重建计划的核心。项目总成本预计约为20亿英镑。今年7月，项目负责人科莱特-罗奇表示：“码头区总体规划的公布，标志着我们朝着在特拉福德和大曼彻斯特充满活力、具有变革性的区域核心，为曼联打造一座世界级新家园的目标，又迈出了重要一步。“与合作伙伴一起，我们迎来了这一代人才有一次的机会，打造一个能在未来几十年持续为球迷、当地社区和更广泛地区带来长期收益的目的地。“拟建球场选址就在老特拉福德旁边，这让我们既能保留对球迷至关重要的传统、历史和比赛日习惯，也能提供建设真正世界级球迷体验所需的交通和基础设施。“我们承诺与球迷一起建造一座世界级球场，而不只是为他们建造。“氛围、票价可负担性和可达性，仍将是我们计划的核心。“我们期待在进入下一阶段设计和开发时，继续与球迷及其他利益相关方保持沟通。”